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郑州7月楼市翘尾8月新盘争宠购房好时机到了

发布时间:2020-07-20 16:41:07 阅读: 来源:混合机厂家

郑州7月楼市行情翘尾

7月是楼市传统淡季,加上夏日高温,往往购房者并不会太积极,不过进入7月下旬以来,郑州楼市似乎有了翘尾行情。

据克而瑞郑州机构数据显示,上周(7月27日-8月2日)商品房成交1350套,较上上周增加455套;成交面积145049.42㎡,成交均价10248.64元/㎡。其中,商品住宅成交1153套,较上上周增加419套;成交面积121385.71㎡,成交均价9583.77元/㎡,下跌268.4元/㎡;成交金额11.6亿元。

据房价点评网288指数显示,7月郑州成交量仅为56万㎡,环比-16%,同比增长6%。入围购房信心指数“推荐”行列。从开盘上来看,截至7月30日,7月郑州主城区开盘加推项目共有15个。

8月入市新盘环比增加六成

7月楼市行情见好,对于即将到来的8月市场,业内人士认为加大推盘量、加快推盘周期或将成为房企共同选择。同时随着二套房政策放开,中大型户型将成为市场成交热点。因此在保障刚需房源入市前提下,提升大户型推盘占比将成为共识。

据悉,8月入市纯新盘包括郑州碧桂园、郑州永威城、汇泉西悦城、长江一号宏图、锦美南华府、翰林华府、国泰一品庄园、乐缤纷数码公园、康桥朗城、齐辉好邻居、糖果时光、九裕龙城、威望未来城悦居、融侨城等。

从产品类型来看,8月开盘21个项目中主要是以住宅为主,商业为辅,其中住宅以刚需盘为主,刚需族仍是楼市购房主力。刚需类产品通过打造紧凑户型、合理定价等方式展现项目价值,同时充分发挥项目地段、资源等优势,多方面满足业主置业需求。

有业内人士表示,目前全国房价已经步入环比小幅上涨的态势,对买家来说,最佳购房时机开始消逝。但是,房价的同比增幅依然处于负增长态势,所以三季度是一个次佳购房时机。

据分析,在传统淡季中,部分房企为了积极去库存,降价促销的做法依然会存在。在今年8月这个传统淡季中,购房者需要积极入市,锁定购房成本。否则进入9月份,或因为“金九银十”现象的出现,房价涨幅更明显,购房成本也会加大。

8月或许是好的购房时机

易居研究院发布的最新报告称,其监测的30个典型城市7月新建商品住宅成交面积为1885万㎡,同比增长44.2%。其中,北上广深4个城市同比增幅分别为89.0%、64.8%、69.5%和186.4%。

而对照近6年7月份的成交数据,可以看出,相比2010年至2014年5年间的同期水平,2015年7月份30个城市新建商品住宅成交面积比5年前分别增长了121.4%、71.2%、11.7%、24.7%和44.2%。如此对比,今年7月份市场成交是近6年同期最好的水平。

8月入市的项目目标明确,销售对象都是冲着在“金九银十”前后出手的购房群体,不少项目都经过了前期充分的蓄客准备,入市推盘效果应该好于7月。而且,据相关机构分析,部分楼盘在折扣优惠方面由原先比较大的幅度逐渐减小。多个项目集中结束了优惠活动,转入常规销售。

对此,业内人士表示:央行连续降息、降准;政策层面对于首次购房者给予了倾斜性支持,很多外来人口符合了郑州市的限购标准等因素,带动了楼市成交量的大幅上升,购房者的购房意愿明显增强,楼市整体趋于回暖。

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