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房屋抵押贷款有哪些流程

发布时间:2021-01-07 11:54:32 阅读: 来源:混合机厂家

房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。房屋抵押贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼住房抵押贷款置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。房产抵押贷款,房屋抵押贷款是借贷人和贷款银行之间履行的一种合法行为,办理流程环环相扣。那么房屋抵押贷款有哪些流程呢?

房屋抵押贷款流程详解

一、提交所需证件

1、借款人需提供房屋产权证或房屋所有权证,土地使用权证;客户有二套房需要提供二套房三套等;

2、借款人身份证,户口簿;婚姻证明、配偶的身份证;收入证明(银行指定格式),近半年金额较大流水,借款用途,其他财力证明。

二、看房评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的50-70%为贷款金额。

三、签署抵押借款合同

如贷款审批通过,借款人与银行到场,签署抵押借款合同、抵押合同或协议等。

四、公证

借款人到公证处进行合同公证。

五、办理房屋抵押权证(他项权利证)

借款人到房管局办理房屋抵押登记手续,第一抵押人为银行。

六、银行放款

在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头或者指定收款人。至此贷款过程即告完成。借款人按揭归还借款即可。

以上就是住房贷款的整个申请流程,相对无抵押贷款等来说是稍微的麻烦了一点点,其中一点就是要去实地看房并进行评估。

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