房屋抵押贷款流程是什么

对于贷款机构来说控制贷款风险性是首要考虑的事情，在众多贷款方式中贷款机构最为青睐的贷款方式是抵押贷款，尤其是房屋抵押贷款，对于有房屋资产的用户申请贷款，一般贷款机构都是非常热情，那么房屋抵押贷款的流程是什么呢？

1、一般贷款机构要求要求借款人的贷款到期日其个人年龄不得超过65周岁，并且需要有稳定正当的工作以及收入来源，具备偿还本息的能力，需要提供贷款机构所认可的房屋抵押，愿意承担其相关的法律责任。

2、对于房屋抵押贷款的条件，一般需要符合国家的所规定的上市交易条件，对于房地产市场符合流通的市场条件，其房屋还未被列入当地城市规划拆迁的对象，需要持有房地产部门，土地管理部门所合法的房产证以及土地证等，其贷款人以及证件持有者都是本人，为他人做担保的那么需要签订担保协议。

3、借款人所需要提交的资料包括身份证明，收入证明，如果是经营者那么还需要提交营业执照的原件以及复印件，已婚者需要提供结婚证等相关资料。

4、贷款金融、年限及利率:房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

5、办理贷款时间及周期:客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

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