市场的力量

市场的力量

舆论总是喜欢夸张一些，将几个楼盘的降价归集为“降价潮”；将一两个城市的降价，宣称是“崩盘”的先兆。起初我以为这种耸人听闻的言论，大家听听也就过去了，没几个人会当真。没想到，居然有老乡从遥远的地方来问：他们说的是真的么？　　如果那些极端的预测成真，中国房地产市场过去10年早崩了七八次盘了。这些年最深的调整是2008年，离崩盘还有十万八千里。那一年真正难受的是二手房市场，地产商里也就富力绿城等少数企业备受煎熬。　　到目前为止，2014年只是少数城市少数楼盘的调整，离降价潮还远着呢。我个人觉得，今年以来杭州常州少数楼盘的降价，主要是市场的力量在起作用。房地产调控政策并没有变化，基本是维持2012年以来的政策。　　不少专家对李克强总理在全国两会所作的政府工作报告进行解读，最让我惊讶的是，前两天还有机构分析说，中央只字不提降房价，意味着房地产调控要放松。真是令人匪夷所思。我愿意再强调自己的观点，限购限贷，2014年绝不会放弃。　　中央对房地产的基调是“分类调控”，把调控的决策权下放给了地方。南京立马就搞了个“宁七条”。也没什么严厉内容，无非扩大了直接限价的范围。我当天就跟朋友讲了，其实南京没必要这么过敏，南京楼市自身已在调整了。　　那么，像杭州这样的城市，会不会充分利用“分类调控”的自由裁量权，转身救市？只要是聪明的城市领导，都不会这么干。别说现在只是少数楼盘降价，即使以后蔓延到全市，也万万使不得。如果像北师大某位教授那样的专家怂恿你救市，那绝对是想害你。　　举个例子。温州楼市调整近3年了，据说个别楼盘从疯狂时的最高价到最低价，跌幅达40%。30个月来，国家统计局70个大中城市的房价数据，同比一直保持绿色的，唯有温州。但谁听说温州准备救市了？何况杭州要降到温州这样，还远着呢。　　顺便说一句，温州人比杭州也要理性得多。虽说温州楼市投机客特别多，但房价下跌人家都是打碎了牙齿自己吞，也许是我孤陋寡闻，这几年就没听说过温州人因为降价而砸售楼处的消息。杭州2008年砸了一回，今年又砸了一回。同是浙江人，相差这么大。　　可是收紧调控空间也不大。像南京这样，无非是学学北京，限价卡得严一点。地方政府有弹性空间的，一是土地出让的节奏，二是销售许可证的发放节奏。这两个方面就没必要正式发文件了，住建部门和土地部门私下一商量，齐活。　　我个人的建议，各地就别折腾了，维持现有的调控政策，其他的交给市场。今年楼市虽然没有去年那么好，但也不会回到2008年。适当平淡也好，老是靠卖地来发债拉升GDP，真不是长久之计。　　有人免不了担心：房地产说到底还是经济的重要支柱，都交给市场，假如下滑太快，拖累GDP连7%都保不住怎么办？这你放心。开头我就讲了，我国房地产不会崩盘，甚至难以断定今年必然会出现全面调整，急速下滑的可能性不大。　　退一步说，即使商品房市场出现较深调整，我们还有保障房和棚户区改造护航。李克强总理在全国两会要求，保障房今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，基本建成保障房480万套。粗略估计，仅保障房投资就可达8000亿-1万亿元。它对稳定房地产投资及相关产业的带动是有力的保证。　　总结陈辞：中央层面，房地产调控将保持现状，不会加压，也不会收紧。在房地产税立法完成之前，放松限购的可能性极小。地方政府层面，分类调控所授权的，至多只是节奏和力度的微调，而切忌进行大动作的急剧变化。　　全面深化改革所要求于房地产领域的，是政策的稳定和市场的相对平静。

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