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市场的力量

发布时间:2021-01-21 17:08:55 阅读: 来源:混合机厂家

市场的力量

舆论总是喜欢夸张一些,将几个楼盘的降价归集为“降价潮”;将一两个城市的降价,宣称是“崩盘”的先兆。起初我以为这种耸人听闻的言论,大家听听也就过去了,没几个人会当真。没想到,居然有老乡从遥远的地方来问:他们说的是真的么?  如果那些极端的预测成真,中国房地产市场过去10年早崩了七八次盘了。这些年最深的调整是2008年,离崩盘还有十万八千里。那一年真正难受的是二手房市场,地产商里也就富力绿城等少数企业备受煎熬。  到目前为止,2014年只是少数城市少数楼盘的调整,离降价潮还远着呢。我个人觉得,今年以来杭州常州少数楼盘的降价,主要是市场的力量在起作用。房地产调控政策并没有变化,基本是维持2012年以来的政策。  不少专家对李克强总理在全国两会所作的政府工作报告进行解读,最让我惊讶的是,前两天还有机构分析说,中央只字不提降房价,意味着房地产调控要放松。真是令人匪夷所思。我愿意再强调自己的观点,限购限贷,2014年绝不会放弃。  中央对房地产的基调是“分类调控”,把调控的决策权下放给了地方。南京立马就搞了个“宁七条”。也没什么严厉内容,无非扩大了直接限价的范围。我当天就跟朋友讲了,其实南京没必要这么过敏,南京楼市自身已在调整了。  那么,像杭州这样的城市,会不会充分利用“分类调控”的自由裁量权,转身救市?只要是聪明的城市领导,都不会这么干。别说现在只是少数楼盘降价,即使以后蔓延到全市,也万万使不得。如果像北师大某位教授那样的专家怂恿你救市,那绝对是想害你。  举个例子。温州楼市调整近3年了,据说个别楼盘从疯狂时的最高价到最低价,跌幅达40%。30个月来,国家统计局70个大中城市的房价数据,同比一直保持绿色的,唯有温州。但谁听说温州准备救市了?何况杭州要降到温州这样,还远着呢。  顺便说一句,温州人比杭州也要理性得多。虽说温州楼市投机客特别多,但房价下跌人家都是打碎了牙齿自己吞,也许是我孤陋寡闻,这几年就没听说过温州人因为降价而砸售楼处的消息。杭州2008年砸了一回,今年又砸了一回。同是浙江人,相差这么大。  可是收紧调控空间也不大。像南京这样,无非是学学北京,限价卡得严一点。地方政府有弹性空间的,一是土地出让的节奏,二是销售许可证的发放节奏。这两个方面就没必要正式发文件了,住建部门和土地部门私下一商量,齐活。  我个人的建议,各地就别折腾了,维持现有的调控政策,其他的交给市场。今年楼市虽然没有去年那么好,但也不会回到2008年。适当平淡也好,老是靠卖地来发债拉升GDP,真不是长久之计。  有人免不了担心:房地产说到底还是经济的重要支柱,都交给市场,假如下滑太快,拖累GDP连7%都保不住怎么办?这你放心。开头我就讲了,我国房地产不会崩盘,甚至难以断定今年必然会出现全面调整,急速下滑的可能性不大。  退一步说,即使商品房市场出现较深调整,我们还有保障房和棚户区改造护航。李克强总理在全国两会要求,保障房今年新开工700万套以上,其中各类棚户区470万套以上,基本建成保障房480万套。粗略估计,仅保障房投资就可达8000亿-1万亿元。它对稳定房地产投资及相关产业的带动是有力的保证。  总结陈辞:中央层面,房地产调控将保持现状,不会加压,也不会收紧。在房地产税立法完成之前,放松限购的可能性极小。地方政府层面,分类调控所授权的,至多只是节奏和力度的微调,而切忌进行大动作的急剧变化。  全面深化改革所要求于房地产领域的,是政策的稳定和市场的相对平静。

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