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发改委商品房库存较大城市可发放购房补贴

发布时间:2021-01-07 13:16:08 阅读: 来源:混合机厂家

央视网

国家发改委8月3日在其官方网站发文表示:下半年将加大针对房地产去库存的因城施策调控力度。商品房库存较大城市,可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。另外,还将鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目,通过品牌注入、提高住房品质等方式消化库存。

同时,针对一、二线住房供应紧张的城市,要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给,防范土地价格快速上涨。

7.2亿平待售商品房主要集中在三四线及以下城市

今年上半年,作为供给侧结构性改革五大重点任务"之一的去库存在全国全面展开。最新统计数据显示,目前我国商品房待售面积超过了7.2亿平方米,加上在建的施工面积至少需要五六年时间才能消化掉,而库存又主要集中在土地供应充足,市场需求少的三四线及以下城市。

在中部省份安徽的芜湖市,去年初,政府还在为卖房子发愁,商品房的去化周期达到了25个月,也就是说要把市场上的房子都卖掉,至少需要两年的时间,而现在这一数字已降到9个月。这样的变化是如何做到的呢?

芜湖:货币化棚改 加速商品房去库存

这间熙熙攘攘的大厅,不是房展会,而是房屋超市,在这里精心挑选的,几乎都是芜湖棚户区改造或者城中村拆迁的住户。

选好中意房子的钱大爷告诉记者,旧房拆迁政府给了62万元货币化补助,130多平的新房子优惠下来还不到七十万,付了八万多差价钱大爷就可以把大房子带回家了。

据介绍,棚改居民在芜湖新近商品房销售中的占比大约在50%左右,而有些地方这一比例甚至达到了80%,对于去库存来说产生了明显的推动作用。

上半年房价上涨过快 一二线城市加强调控

国家统计局最新数据显示,6月末,重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下,非重点城市的待售面积也在逐月减少。

"冰火两重天"一直是中国楼市的真实写照,在今年上半年,处在"冰点"的三四线城市的房地产市场去库存取得初步成效的同时,楼市的火热从年初北上广深四大一线城市向南京、苏州等二线城市扩展。

过快上涨的房价,不仅让一二线城市的老百姓(49.830, -0.13, -0.26%)难圆住房梦,还有可能引发新一轮房地产投资热潮,使得库存增加从三四线以下城市向二三线城市蔓延。为此,今年以来,一些房价涨幅过快的一二线城市相继加强调控。

去库存要打持久战 以实际住房需求群体为主

今年二季度开始,国家从供应端发力,连续出台了多项政策,包括大力发展住房租赁市场,实行购租并举,允许房地产企业租赁住房等加快去库存;同时在土地供应方面,对房地产库存较高的城市,减少直至停止住房用地供应,通过分城施策精准去库存。

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示,去库存好比化冰,先慢后快。所以去库存比去产能要有更多的耐心,需要给市场一定的时间。"目标是建立一个以实际的住房需求为最主要的服务对象,而不是投资的需求。"

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